不平凡的2020就这么过去了。

回顾一下，2020年，你过得好吗?

这一年，面对“黑天鹅”和“灰犀牛”，

房企和地产人都肩扛责任一往无前;

这一年，

地产营销人曾把“太南了”挂在嘴边，

随即却捏紧拳头不断大喊“奥利给”;

这一年，投资拿地“鸭梨”仍大，

投拓们总能突出重围锁定机会;

这一年，

无论是“打工人”，还是“尾款人”，

该属于你的精彩，总在起伏闪现。

今天，我们用八个关键词，

总结2020荆州楼市。

沉寂

疫情来袭  危中寻生机

年初，突如其来的疫情，使得包括房地产在内的各大行业遭受重创。

疫情最严重时，城市被按下暂停键，售楼处关闭、房产中介暂停营业、建筑工地停工、市场交易中止。

这是房地产最沉寂的一段时间，但是沉寂不代表沉默和消极。反而在这样的困难面前，全市房地产企业勇于承担社会责任，纷纷捐款捐物支援疫情防控。据不完全统计，截止3月7日，全市房企向红十字会、慈善总会捐款1800多万元，还有价值近600万元的医疗设备和防护物资。

同时，他们还在“危中寻机”。疫情虽然使销售受阻，也让我们看到房企在互联网营销端的发力，纷纷开启“线上售楼处”，线上直播、VR看房等成为热潮。

疫情期间，手机APP，网站、微信、抖音，都能见到不少荆州楼盘的宣传。房企营销策略出现深度变革，营销场景、运营逻辑开始重塑。

苏醒

复工复产 逆风破浪前行

在艰难的时光里，我们见证团结、看见温暖，更感受到逆风破浪的力量。为贯彻落实中省市决策部署，统筹推进疫情防控和经济社会发展，3月17日解封后，荆州的房地产企业积极行动，全面推进复工复产。

克服重重困难，组织劳动力返岗和材料供应;改变营销策略，开展线上楼盘展示、直播看房送礼等线上营销活动;与房产中介结合，大力寻找客源;提升房屋品质，从诚信上下功夫，以口碑引客来……

城市有序复苏，美好如期而至。到7、8月间，各个售楼处恢复人流如织的景象，沙盘区、样板间、示范区挤满了来看房的人群，售楼员又忙碌起来了……

新盘陆续登场，开盘加推不断，购房优惠活动层出不穷……为购房者奉上一大波置业新机会!

据不完全统计，2020年，有10多个首次开盘的新盘，几乎遍布各个片区，四面开花。

5月，位于中心城区的世茂云城、位于荆北新区的景湖悦城开盘，由于还处于疫情严控期，并未举行开盘仪式。

6月，位于高新区的武地电建荆韵，位于中心城区的锦一万城、荆州之星，位于荆北新区的海伦堡玖悦府相继开盘。随着疫情形势好转，人气恢复，这个月开盘的楼盘成交不错，有的当日售出350套，有的一栋楼就成交九成。

7月，位于荆北新区的楚天都市信园、碧桂园央玺开盘，销售成绩也不错。

8月，位于关沮新城的荆州海洋世界和位于沙北新区的金科集美书院开盘，吸引了不少市民的目光。

10月，位于城东片区的欧亚达.阅城开盘，首开劲销200套。

11月，位于沙北新区的交投明珠府、位于武德片区的世茂长投云筑滨江热闹开盘，吸引了一波人气。

12月，位于城东片区的楚天都市润园开盘，从拿地到开盘，只有半年时间，速度很快，而开盘成绩也不错，200套，实现完美收官!

鞭策

政策持续调控 行业规范发展

从市场“停摆”，到重回正轨、稳步复苏，再到整体向好、热盘持续输出，市场信心提振……在这一年里，荆州房地产行业经受了前所未有的考验。而在这一过程中，总有一根无形的指挥棒，引领、鞭策着房地产行业的前进方向，这根指挥棒就是楼市政策。

今年，中央继续保持调控定力，坚持“房住不炒”的定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，促进房地产市场平稳运行;其次，全面推进城镇老旧小区改造力度，推动惠民生、扩内需，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户;

再有，加强资金监管，8月提出融资“三条红线”，明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则，12月31日，监管再放大招，银行涉房贷款再迎“两道红线”，再次强化房地产金融监管，除此之外，还有央行三度降准，契税法通过、调整限购、限售、首付比例等等重要政策不一而足。

在地方层面，为应对新冠疫情带来的影响，湖北及荆州密集出台房地产扶持政策，从供需两端提振市场信心，因城施策。

2——4月，湖北省先后出台“慈善捐赠可抵纳税所得额”、“分期缴纳土地出让金”、“金融机构加快个人住房贷款审批发放”等等扶持政策;荆州市多次印发“应对疫情促进房地产业平稳健康发展的意见”，通过简化行政审批手续、优化网签备案价格、调整合同履约要求等措施支持房地产行业平稳发展，同时，紧跟国家步伐，加强商品房预售资金监管，强化资金规范使用;加快老旧小区改造，2020年全市改造226个老旧小区，涉及39888户。

总体而言，2020年的荆州乃至全国的楼市政策呈现为“前松后紧”态势——上半年，疫情冲击让楼市几乎停摆之时，通过扶持、补贴等手段，给房地产相关各方予以“降压减负”;下半年，国内疫情趋于稳定，调控手段逐渐从严。扶持也好，调控也罢，这些政策的目的只有一个，不断修正方向，引导房地产行业平稳健康规范发展。

稳定

楼市逐渐回暖 房价稳中有升

虽然疫情对楼市有影响，但随着全行业的努力，形势向好，全国的房价在2020年继续上涨，荆州也不例外。根据2020年1—11月楼市数据显示，荆州房价都处于稳中有升的态势，2020年年末，荆州房价为7646元/㎡，距离8000元/㎡的大关不远了，对比2020年初房价也有近500元/㎡的涨幅。

从区域上看，荆州最火热的区域为荆北新区(约13个项目)与沙北新区(15个项目)，主流房价在8000-9000元/㎡;其次为老城区，中心城区(约7个项目)与武德片区(约6个项目)，主流房价在8000+元/㎡;再然后为纪南文旅区(约3个项目)和关沮新城(约1个项目)，主流房价在7500元/㎡左右;最后为城东片区(约7个项目)与高新区(约5个项目)，主流房价在5500-7000元/㎡不等。

在国家“房住不炒”的主基调下，2020年整体楼市平稳发展，房价也稳中有升，相信，2021年荆州楼市或将延续2020年的步伐，稳步向前，大幅下降或大幅上涨的可能性都不大。

品质

人居品质提升 城市面貌改善

在2020年，关注房地产业的人们有一个很大的感受，今年新开盘的楼盘，园林景观都做得不错，优美的环境不再停留在宣传册上，而是活生生的实景呈现。

2020年6月，楚天都市壹号院的示范区开放时，醉美湖景园林刷爆了荆州人的朋友圈;

10月，曲池东院东方院落示范区开放，旗袍美人邂逅江南园林，着实令人惊艳;11月，交投明珠府现代中式景观示范区开放，圈了一波人气;

12月，楚天都市润园营销中心开放，时尚独特的景观，成了网红打卡地，也再次让大家感受到了“楚天”系的实力。

高品质的楼房满足荆州市民更高的精神需求，而大的房地产商的引领，也对荆州的房地产建设理念起到了很好的提升作用。本地龙头房企中大豪盛，每到一个区域，都以再筑品质人居标杆为目标，在做好内部空间规划的同时，将部分生活场景外移，构筑小区独有的外环生活圈，提升城市公共空间格调。

从破旧不堪的民房，到大型高品质住宅区;从发展滞后的城乡接合部，到大型公共设施、行政文化中心聚集的新中心......现如今，不管是沙北、荆北，还是城东、关沮等各大区域，都有品牌房企入驻，高楼林立，道路焕然一新，街区公园增多。这让我们的城市有了大都会气象，无论是在市政建设，还是在道路建设方面，都比之前提升了一个档次。

土拍

土拍火热 未来可期

土拍是楼市的风向标，每一次总能吸引众多关注的目光。年初的疫情直接让1-3月的成交一片空白，而从4月份开始，荆州土地拍卖市场一路走高，直到年底。

(荆州2020年土拍一览表)

荆州2020年1-12月的土地拍卖市场，共成交土地26宗，总成交额67.92亿元，同比下降5.67%，总成交面积247.67万㎡，同比增长41.63%，其中住宅地块共12块。

2020年成交26宗，对比2019年25宗，土地成交数量并不算有突破，但各区域却是高价地频出，楼面价在3000元/㎡左右的就有6块。

堪称楼面价地王的是P(2020)018地块，位于江津西路与武德路的金科中梁博翠江樾项目，楼面地价3385.63元/㎡。该项目位于江津路沿线，紧邻万达，区域价值明显。

还有9月最后一宗土拍，中心城区P(2020)021地块以9.88亿元成交，距离10亿大关只有一步之遥，这算得上是2020年荆州土地拍卖总价地王了。

2020年土拍成绩单不错，2021年新的项目还会集中出现，市民购房的可选择性更多了。

长大

版图在延伸 城市在“长大”

走过又一年，孩童在成长，我们的城市也在“长大”。如今的荆州，正处于高速发展的黄金期。这不仅体现在更便捷的城市交通网、更先进的产业集群、更完善的旅游规划上，还体现在城市基本面貌的日新月异，以及不断扩大的城市骨架上。2020年，在进一步强化中心城区核心地位的同时，荆州城市发展继续从中心向周边扩散，坚持向东、向西、向北延伸，拉开框架。

向东，2020年的城东片区，迎来了爆发，位于沙市区岑河镇的沙市机场开通在即，利好辐射下，恒大、中大豪盛地产、世纪金源纷纷抢滩落子，而荆州最大的棚户区改造项目全面展开，城东区域正在崛起。

向西，除了联投国际城、世茂长投云锦，今年又多了武地电建荆韵这一住宅项目，随着高新区引进了两湖绿谷、中农联荆楚智慧云仓城、锦欣水产等商业项目，还有二广高速改建，荆州李埠长江大桥、荆州西站等重大配套利好，荆州未来西边的发展值得期待。

向北，受长江的制约，从北京路到江津路，再到荆沙大道，再到复兴大道、凤凰大道，这几条平行主干道的变迁，逐步稳固了荆州向北的核芯。

一个是城市向北发展的新区，一个是高铁拉升价值的热土，沙北、荆北2020依然势头猛进，版图不断扩大，从楼盘的分布看，沙北约15个在售楼盘，荆北13个，同为置业大热门，还独享行政、医疗、教育、交通等优质配套，这两大区域无论是楼盘数量，还是房价都稳居C位。

还有一个区域的发展不能忽视，那就是纪南文旅区。城市骨架向北拉开，纪南文旅区在逆袭的道路上一路狂奔。荆州园博园、荆州东方特东方神画、楚国八百年等重要配套正在逐一实现。虽然，目前在售楼盘只有2个，保利公园壹号和曲池东院，但实力和品质不容小觑。

随着城市版图扩大，交通网络进一步贯通。荆州第一条快速路复兴大道通车，从高新区起，途经荆北新区、纪南文旅区、沙北新区、关沮新城区、城东片区，连接火车站与飞机场，各个区域间的联系越来越紧密。这就是我们“长大”的荆州!从荒芜之地到一路繁华，发展节奏强烈而明朗，商业版图、居住形态日益完善。更多的新城、新中心如一幅幅图画，正在徐徐展开。看来，市民买房的半径越来越大了。

展望

机遇与挑战并存 勇往直前

无论这一年，是“过去十年最差的一年”，还是“未来十年最好的一年”，地产这艘巨舰总在乘风破浪，一路向前。展望2021年，荆州房地产市场依然会新老更迭、浪起浪伏!在政策调控下，荆州房企的机遇和调整并存，会倒逼他们进一步在提升品质、诚信经营上下功夫，通过人才、技术、管理等方面的努力，把产品推向市场，这个行业会比以往更加规范和稳定。

在稳定的大基调下，房价不会有大幅变动，只有区域之间价格差距的拉近。

目前，房价还暂时处于洼地的城东、高新区等区域或许有一定上调空间。

另外，2020年是老旧小区的改造元年，2021年在“新基建”的框架下，老旧小区改造仍有很大的空间有待释放。

走过跌宕起伏的2020年，我们有泪水、痛苦，更多的是温暖、力量与成长，这更加让我们相信与确定，没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会到来。

2021，大家一起加油!