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年度专稿|2020这一年,荆州楼市经历了什么?

不平凡的2020就这么过去了。

回顾一下,2020年,你过得好吗?

这一年,面对“黑天鹅”和“灰犀牛”,

房企和地产人都肩扛责任一往无前;

这一年,

地产营销人曾把“太南了”挂在嘴边,

随即却捏紧拳头不断大喊“奥利给”;

这一年,投资拿地“鸭梨”仍大,

投拓们总能突出重围锁定机会;

这一年,

无论是“打工人”,还是“尾款人”,

该属于你的精彩,总在起伏闪现。

今天,我们用八个关键词,

总结2020荆州楼市。

沉寂

疫情来袭  危中寻生机

年初,突如其来的疫情,使得包括房地产在内的各大行业遭受重创。

疫情最严重时,城市被按下暂停键,售楼处关闭、房产中介暂停营业、建筑工地停工、市场交易中止。

这是房地产最沉寂的一段时间,但是沉寂不代表沉默和消极。反而在这样的困难面前,全市房地产企业勇于承担社会责任,纷纷捐款捐物支援疫情防控。据不完全统计,截止3月7日,全市房企向红十字会、慈善总会捐款1800多万元,还有价值近600万元的医疗设备和防护物资。

同时,他们还在“危中寻机”。疫情虽然使销售受阻,也让我们看到房企在互联网营销端的发力,纷纷开启“线上售楼处”,线上直播、VR看房等成为热潮。

疫情期间,手机APP,网站、微信、抖音,都能见到不少荆州楼盘的宣传。房企营销策略出现深度变革,营销场景、运营逻辑开始重塑。

苏醒

复工复产 逆风破浪前行

在艰难的时光里,我们见证团结、看见温暖,更感受到逆风破浪的力量。为贯彻落实中省市决策部署,统筹推进疫情防控和经济社会发展,3月17日解封后,荆州的房地产企业积极行动,全面推进复工复产。

克服重重困难,组织劳动力返岗和材料供应;改变营销策略,开展线上楼盘展示、直播看房送礼等线上营销活动;与房产中介结合,大力寻找客源;提升房屋品质,从诚信上下功夫,以口碑引客来……

城市有序复苏,美好如期而至。到7、8月间,各个售楼处恢复人流如织的景象,沙盘区、样板间、示范区挤满了来看房的人群,售楼员又忙碌起来了……

新盘陆续登场,开盘加推不断,购房优惠活动层出不穷……为购房者奉上一大波置业新机会!

据不完全统计,2020年,有10多个首次开盘的新盘,几乎遍布各个片区,四面开花。

5月,位于中心城区的世茂云城、位于荆北新区的景湖悦城开盘,由于还处于疫情严控期,并未举行开盘仪式。

6月,位于高新区的武地电建荆韵,位于中心城区的锦一万城、荆州之星,位于荆北新区的海伦堡玖悦府相继开盘。随着疫情形势好转,人气恢复,这个月开盘的楼盘成交不错,有的当日售出350套,有的一栋楼就成交九成。

7月,位于荆北新区的楚天都市信园、碧桂园央玺开盘,销售成绩也不错。

8月,位于关沮新城的荆州海洋世界和位于沙北新区的金科集美书院开盘,吸引了不少市民的目光。

10月,位于城东片区的欧亚达.阅城开盘,首开劲销200套。

11月,位于沙北新区的交投明珠府、位于武德片区的世茂长投云筑滨江热闹开盘,吸引了一波人气。

12月,位于城东片区的楚天都市润园开盘,从拿地到开盘,只有半年时间,速度很快,而开盘成绩也不错,200套,实现完美收官!

鞭策

政策持续调控 行业规范发展

从市场“停摆”,到重回正轨、稳步复苏,再到整体向好、热盘持续输出,市场信心提振……在这一年里,荆州房地产行业经受了前所未有的考验。而在这一过程中,总有一根无形的指挥棒,引领、鞭策着房地产行业的前进方向,这根指挥棒就是楼市政策。

今年,中央继续保持调控定力,坚持“房住不炒”的定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,促进房地产市场平稳运行;其次,全面推进城镇老旧小区改造力度,推动惠民生、扩内需,2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户;

再有,加强资金监管,8月提出融资“三条红线”,明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,12月31日,监管再放大招,银行涉房贷款再迎“两道红线”,再次强化房地产金融监管,除此之外,还有央行三度降准,契税法通过、调整限购、限售、首付比例等等重要政策不一而足。

在地方层面,为应对新冠疫情带来的影响,湖北及荆州密集出台房地产扶持政策,从供需两端提振市场信心,因城施策。

2——4月,湖北省先后出台“慈善捐赠可抵纳税所得额”、“分期缴纳土地出让金”、“金融机构加快个人住房贷款审批发放”等等扶持政策;荆州市多次印发“应对疫情促进房地产业平稳健康发展的意见”,通过简化行政审批手续、优化网签备案价格、调整合同履约要求等措施支持房地产行业平稳发展,同时,紧跟国家步伐,加强商品房预售资金监管,强化资金规范使用;加快老旧小区改造,2020年全市改造226个老旧小区,涉及39888户。

总体而言,2020年的荆州乃至全国的楼市政策呈现为“前松后紧”态势——上半年,疫情冲击让楼市几乎停摆之时,通过扶持、补贴等手段,给房地产相关各方予以“降压减负”;下半年,国内疫情趋于稳定,调控手段逐渐从严。扶持也好,调控也罢,这些政策的目的只有一个,不断修正方向,引导房地产行业平稳健康规范发展。

稳定

楼市逐渐回暖 房价稳中有升

虽然疫情对楼市有影响,但随着全行业的努力,形势向好,全国的房价在2020年继续上涨,荆州也不例外。根据2020年1—11月楼市数据显示,荆州房价都处于稳中有升的态势,2020年年末,荆州房价为7646元/㎡,距离8000元/㎡的大关不远了,对比2020年初房价也有近500元/㎡的涨幅。

从区域上看,荆州最火热的区域为荆北新区(约13个项目)与沙北新区(15个项目),主流房价在8000-9000元/㎡;其次为老城区,中心城区(约7个项目)与武德片区(约6个项目),主流房价在8000+元/㎡;再然后为纪南文旅区(约3个项目)和关沮新城(约1个项目),主流房价在7500元/㎡左右;最后为城东片区(约7个项目)与高新区(约5个项目),主流房价在5500-7000元/㎡不等。

在国家“房住不炒”的主基调下,2020年整体楼市平稳发展,房价也稳中有升,相信,2021年荆州楼市或将延续2020年的步伐,稳步向前,大幅下降或大幅上涨的可能性都不大。

品质

人居品质提升 城市面貌改善

在2020年,关注房地产业的人们有一个很大的感受,今年新开盘的楼盘,园林景观都做得不错,优美的环境不再停留在宣传册上,而是活生生的实景呈现。

2020年6月,楚天都市壹号院的示范区开放时,醉美湖景园林刷爆了荆州人的朋友圈;

10月,曲池东院东方院落示范区开放,旗袍美人邂逅江南园林,着实令人惊艳;11月,交投明珠府现代中式景观示范区开放,圈了一波人气;

12月,楚天都市润园营销中心开放,时尚独特的景观,成了网红打卡地,也再次让大家感受到了“楚天”系的实力。

高品质的楼房满足荆州市民更高的精神需求,而大的房地产商的引领,也对荆州的房地产建设理念起到了很好的提升作用。本地龙头房企中大豪盛,每到一个区域,都以再筑品质人居标杆为目标,在做好内部空间规划的同时,将部分生活场景外移,构筑小区独有的外环生活圈,提升城市公共空间格调。

从破旧不堪的民房,到大型高品质住宅区;从发展滞后的城乡接合部,到大型公共设施、行政文化中心聚集的新中心......现如今,不管是沙北、荆北,还是城东、关沮等各大区域,都有品牌房企入驻,高楼林立,道路焕然一新,街区公园增多。这让我们的城市有了大都会气象,无论是在市政建设,还是在道路建设方面,都比之前提升了一个档次。

土拍

土拍火热 未来可期

土拍是楼市的风向标,每一次总能吸引众多关注的目光。年初的疫情直接让1-3月的成交一片空白,而从4月份开始,荆州土地拍卖市场一路走高,直到年底。

(荆州2020年土拍一览表)

荆州2020年1-12月的土地拍卖市场,共成交土地26宗,总成交额67.92亿元,同比下降5.67%,总成交面积247.67万㎡,同比增长41.63%,其中住宅地块共12块。

2020年成交26宗,对比2019年25宗,土地成交数量并不算有突破,但各区域却是高价地频出,楼面价在3000元/㎡左右的就有6块。

堪称楼面价地王的是P(2020)018地块,位于江津西路与武德路的金科中梁博翠江樾项目,楼面地价3385.63元/㎡。该项目位于江津路沿线,紧邻万达,区域价值明显。

还有9月最后一宗土拍,中心城区P(2020)021地块以9.88亿元成交,距离10亿大关只有一步之遥,这算得上是2020年荆州土地拍卖总价地王了。

2020年土拍成绩单不错,2021年新的项目还会集中出现,市民购房的可选择性更多了。

长大

版图在延伸 城市在“长大”

走过又一年,孩童在成长,我们的城市也在“长大”。如今的荆州,正处于高速发展的黄金期。这不仅体现在更便捷的城市交通网、更先进的产业集群、更完善的旅游规划上,还体现在城市基本面貌的日新月异,以及不断扩大的城市骨架上。2020年,在进一步强化中心城区核心地位的同时,荆州城市发展继续从中心向周边扩散,坚持向东、向西、向北延伸,拉开框架。

向东,2020年的城东片区,迎来了爆发,位于沙市区岑河镇的沙市机场开通在即,利好辐射下,恒大、中大豪盛地产、世纪金源纷纷抢滩落子,而荆州最大的棚户区改造项目全面展开,城东区域正在崛起。

向西,除了联投国际城、世茂长投云锦,今年又多了武地电建荆韵这一住宅项目,随着高新区引进了两湖绿谷、中农联荆楚智慧云仓城、锦欣水产等商业项目,还有二广高速改建,荆州李埠长江大桥、荆州西站等重大配套利好,荆州未来西边的发展值得期待。

向北,受长江的制约,从北京路到江津路,再到荆沙大道,再到复兴大道、凤凰大道,这几条平行主干道的变迁,逐步稳固了荆州向北的核芯。

一个是城市向北发展的新区,一个是高铁拉升价值的热土,沙北、荆北2020依然势头猛进,版图不断扩大,从楼盘的分布看,沙北约15个在售楼盘,荆北13个,同为置业大热门,还独享行政、医疗、教育、交通等优质配套,这两大区域无论是楼盘数量,还是房价都稳居C位。

还有一个区域的发展不能忽视,那就是纪南文旅区。城市骨架向北拉开,纪南文旅区在逆袭的道路上一路狂奔。荆州园博园、荆州东方特东方神画、楚国八百年等重要配套正在逐一实现。虽然,目前在售楼盘只有2个,保利公园壹号和曲池东院,但实力和品质不容小觑。

随着城市版图扩大,交通网络进一步贯通。荆州第一条快速路复兴大道通车,从高新区起,途经荆北新区、纪南文旅区、沙北新区、关沮新城区、城东片区,连接火车站与飞机场,各个区域间的联系越来越紧密。这就是我们“长大”的荆州!从荒芜之地到一路繁华,发展节奏强烈而明朗,商业版图、居住形态日益完善。更多的新城、新中心如一幅幅图画,正在徐徐展开。看来,市民买房的半径越来越大了。

展望

机遇与挑战并存 勇往直前

无论这一年,是“过去十年最差的一年”,还是“未来十年最好的一年”,地产这艘巨舰总在乘风破浪,一路向前。展望2021年,荆州房地产市场依然会新老更迭、浪起浪伏!在政策调控下,荆州房企的机遇和调整并存,会倒逼他们进一步在提升品质、诚信经营上下功夫,通过人才、技术、管理等方面的努力,把产品推向市场,这个行业会比以往更加规范和稳定。

在稳定的大基调下,房价不会有大幅变动,只有区域之间价格差距的拉近。

目前,房价还暂时处于洼地的城东、高新区等区域或许有一定上调空间。

另外,2020年是老旧小区的改造元年,2021年在“新基建”的框架下,老旧小区改造仍有很大的空间有待释放。

走过跌宕起伏的2020年,我们有泪水、痛苦,更多的是温暖、力量与成长,这更加让我们相信与确定,没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会到来。

2021,大家一起加油!

来源:爱豆车房家
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  • 曾小贤 LV16 左徒
    2楼
    上午好!上午好!
    1-13 10:02
    1 回复
  • 曾小贤 LV16 左徒
    3楼
    上午好!上午好!
    1-13 10:03
    1 回复
  • 晴云 LV6 才人
    4楼
    上午好呀
    1-13 10:03
    1 回复
  • 晴云 LV6 才人
    5楼
    这一年,大家都太南了
    1-13 10:09
    1 回复
  • 童星大本营珊珊 LV4 采女
    6楼
    新一年会更好
    1-13 10:10
    2 回复
  • 沉迷 LV10 司马
    7楼
    房地产给一个城市的发展带来了什么?城市的经济受到利好还是抽空?值得深思。
    1-13 10:54
    2 回复
  • 麻雀鸭 LV6 郎中
    8楼

    沉迷 发表于 2021-1-13 10:54房地产给一个城市的发展带来了什么?城市的经济受到利好还是抽空?值得深思。 ...

    大城市是利好,小城市是把年轻人**着回不来
    1-13 11:03
    1 回复
  • 小丑鱼~ LV15 三闾大夫
    9楼
    房子是用来居住的…
    1-13 11:04
    3 回复
  • 乐晨 LV18
    11楼
    浏览了
    1-13 13:06
    1 回复
  • 陈威 LV9 司徒
    12楼

    沉迷 发表于 2021-1-13 10:54房地产给一个城市的发展带来了什么?城市的经济受到利好还是抽空?值得深思。 ...

    复兴大道,机场,李埠长江大桥,湿地公园,沙公高速,市民之家,图书馆,新荆州中学,新沙市中学,随便算算大几百亿,你以为钱是哪来的?卖地,收房产交易税,到目前为止全国大部分地方政府都是土地财政,没有房地产就没有公共设施!
    1-13 15:16
    3 回复
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